Баку, 13 марта, АЗЕРТАДЖ 

В прошлом году в столицах всех трех стран Балтии жилье стало доступнее, а самое доступное жилье было в Риге, далее следуют Таллинн и Вильнюс, свидетельствуют данные Балтийского индекса доступности жилья Swedbank.

Как сообщает АЗЕРТАДЖ со ссылкой на ЛЕТА, с ростом доходов и улучшением доступности жилья в прошлом году на 2 процентных пункта выросло количество жителей Латвии, которые хотят в ближайшие два года приобрести новое жилье.

Хотя 2018 год во всех странах Балтии отмечен ростом доступности жилья, в Риге рост был самым быстрым. «Улучшение доступности жилья в Риге в прошлом году обусловил рост средней нетто-зарплаты, который превысил рост цены средней квартирной сделки.

Свою лепту внесло и небольшое уменьшение процентных ставок по кредитам. Подъем цен на квартиры был умеренным, при этом средняя цена росла во всех крупных сегментах. На это повлияли растущие строительные расходы на новые квартиры, а также стабильный спрос. Активность на квартирном рынке в прошлом году была практически неизменной по сравнению с предыдущим годом», - пояснила экономист Swedbank Линда Вилдава.

Существенные различия в доступности жилья обнаружились при обзоре различных видов квартир в соотношении с уровнем доходов домохозяйств, что лишь проиллюстрировало неравенство возможностей в приобретения квартир. Жители с доходами в размере полутора средних нетто-зарплат по Риге (средняя нетто-зарплата в Риге составляет 830 евро) могут позволить себе приобрести и реновированную квартиру, и квартиру в серийном многоквартирном доме и в новом проекте. Схожая ситуация наблюдается и в домашних хозяйствах с доходами в размере средней зарплаты по Латвии (средняя нетто-зарплата в Латвии составляет 742 евро).

В свою очередь домашнему хозяйству, доходы которого соответствуют полутора медианным зарплатам (медианная зарплата в Латвии составляет 573 евро), приобретение квартиры в Риге доступно лишь в жилом доме серийного типа. Медианную зарплату характеризует то, что у половины работающих получаемое рабочее вознаграждение ниже медианы, а у половины - выше.

Как указывают эксперты Swedbank, приобретение серийной квартиры доступно более широкому кругу домохозяйств из-за ценового уровня. В случае серийных квартир средняя цена сделки колеблется в районе 800 евро за квадратный метр, в то время как в новых проектах и реновированных квартирах - ближе к 1 500 евро.

С учетом того, что экономическая ситуация понемногу улучшается и жилье становится все доступнее, не убавилось и желание населения приобретать новое жилье или улучшать имеющееся. Примерно десятая часть (11 процентов) жителей в течение ближайших двух лет совершенно серьезно планирует приобретение нового жилья, в свою очередь почти для половины (42 процента) сейчас актуально благоустройство уже имеющегося жилья.

Небольшие изменения наблюдаются в том, какой вид жилья выбирается - хотя по-прежнему в большинстве случаев выбирается частный дом, популярность этого выбора немного уменьшилась (37 процентов в этом году против 42 процентов в 2018 году). В то же время каждый пятый покупатель планирует приобрести жилье в серийном многоквартирном доме, возведенном в советское время (21 процент), а квартиру в новом проекте – 20 процентов.

«В этом году наблюдается выраженная тенденция: позитивный эффект в планах приобретения жилья дала именно уверенность в стабильности своего рабочего места - это признали 53 процента опрошенных против 31 процента в 2018 году. Кроме того, чаще наблюдается, что покупателям удалось создать достаточные накопления для внесения первого взноса (37 процентов в этом году и 24 процента - в 2018 году). Программы государственной поддержки для семей с детьми и молодых специалистов также приблизили часть жителей к мечте о своем жилье – 26 процентов тех, кто серьезно смотрит в направлении приобретения нового жилья, ссылаются на положительный эффект этой программы», - рассказала эксперт Института финансов Swedbank Эвия Кропа.

При этом данные опроса показывают, что почти треть потенциальных покупателей для сделки по приобретению недвижимости планирует использовать только свои или семейные средства, в свою очередь 62 процента указывают, что для реализации этой цели деньги придется занять. Правда, следует добавить, что жители, которые охотно приобрели бы новое жилье, однако сейчас не могут себе этого позволить, в качестве главного препятствия по-прежнему упоминают высокие цены на недвижимость и отсутствие средств на первый взнос.

Показательно, что большинство (81 процент) жителей признали, что охотнее предпочли бы жить спокойно и поэтому приобретают более дешевое жилье или проживают в нем, не обременяя себя слишком высокими ежемесячными платежами. Только 19 процентов латвийских жителей охотнее приобретают более дорогое жилье или живут в нем, затянув пояса, но наслаждаясь большим комфортом. Такой подход чаще всего готовы реализовать жители со средне высокими и высокими доходами, а также жители с высшим образованием.

«Такой подход указывает, что недвижимость оценивается как инвестиция в будущее, есть уверенность в возможностях в будущем увеличить свои доходы, и «затягивание поясов» - только кратковременная стратегия», - заключила Кропа.

В интернет-опросе, проведенном в феврале 2019 года Институтом финансов Swedbank в сотрудничестве с центром социологических исследований SKDS участвовали 1 005 жителей Латвии в возрасте 18-75 лет.