Баку, 26 мая, АЗЕРТАДЖ

Одним из ключевых направлений развития города-курорта Sea Breeze остается формирование современной инфраструктуры развлечений и проведение мероприятий международного уровня. На площадке проекта регулярно проходят инвестиционные и экономические форумы с участием зарубежных партнеров и представителей бизнеса. Проект активно работает над расширением международного присутствия.

Как сообщает АЗЕРТАДЖ, об этом рассказал основатель города-курорта Sea Breeze, президент Agalarov Development и председатель Азербайджано-Российского делового совета Эмин Агаларов.

«К нам приезжают представители правительств, министры экономики, инвесторы и партнеры из разных стран. Мы активно привлекаем международные бренды, рестораны и гостиничные сети», - отметил он.

По его словам, сегодня Sea Breeze постепенно выходит за рамки локального проекта и формируется как международный бренд, ассоциирующийся с современным Азербайджаном.

Говоря о новых направлениях развития, предприниматель сообщил о начале реализации горного проекта Sky Views.

«Это будет полноценный горный курорт с 35 лыжными трассами, отелем в стиле старинного замка, шале и апартаментами. Часть объектов уже выставлена на продажу», - сказал он.

Э. Агаларов также сообщил, что компания рассматривает реализацию проектов за пределами Азербайджана, в том числе в Узбекистане и Монтенегро. В качестве примера был приведен проект Portonovi, общий объем инвестиций в который приближается к 1 млрд долларов.

«За последние два года Sea Breeze превратился из локального проекта в масштабную международную экосистему», - отметил предприниматель.

По его словам, элементы концепции Sea Breeze уже находят применение в проектах за пределами страны.

«Это уже сложная международная конфигурация, однако у нас есть готовые инвестиционные пакеты - ликвидные, привлекательные и с высокой доходностью», - подчеркнул он.

Касаясь инвестиционной модели, Э. Агаларов сообщил, что проект предусматривает доходность от 15 процентов годовых и потенциально до 50 процентов за три года за счет механизмов внутренней гарантии и обратного выкупа.

«Мы формируем перечень объектов в жилых и коммерческих комплексах по всей территории проекта. Это сочетание ликвидности, инвестиционной привлекательности и защиты капитала за счет механизма buyback», - пояснил он.

Отдельное внимание предприниматель уделил роли государственной поддержки в развитии Каспийского региона.

«Самое важное - это поддержка государства в вопросах дорог, электроэнергии, водоснабжения, канализации и газа. Именно это позволяет проекту выйти на совершенно иной уровень развития», - отметил Э. Агаларов.

По его мнению, особое значение для проекта имеет устойчивое обеспечение водой и развитие экологической инфраструктуры.

«Ранее у нас не было достаточного доступа к воде. Мы использовали опреснение морской воды, однако мощности были ограничены, а расходы - очень высокими. Летом приходилось ежедневно привозить до 500 водовозов», - рассказал он.

Сегодня проект подключен к централизованной системе водоснабжения, использующей горные водные ресурсы и резервуарную инфраструктуру.

«Для масштабного озеленения стабильное водоснабжение критически важно. Даже неделя без воды может нанести серьезный ущерб всей экосистеме проекта», - подчеркнул предприниматель.

Он сообщил, что в настоящее время ведется строительство дополнительных резервуаров, которые позволят обеспечить автономную работу системы минимум на две недели в случае перебоев.

Э. Агаларов также рассказал об изменении структуры инвесторов.

«Первые инвесторы появились около пяти лет назад. До этого мы в основном работали через локальные финансовые инструменты и банки», - отметил он.

По его словам, сегодня наибольший интерес к проекту проявляют инвесторы в возрасте 35-45 лет.

«Это люди, которые понимают ритм проекта», - сказал бизнесмен.

При этом важным элементом инвестиционной модели остается система гарантий.

«Мы предлагаем минимальную гарантированную доходность, а также потенциал роста стоимости объектов за счет развития инфраструктуры - казино, медицинских кластеров и новых объектов. Даже если ожидания инвестора не полностью совпадут с результатом, действует механизм обратного выкупа с положительной доходностью», - подчеркнул он.

По словам Э. Агаларова, модель предполагает сохранение капитала инвесторов при наличии гарантированного нижнего порога доходности и потенциала дальнейшего роста.

«Именно поэтому мы становимся все более привлекательными для международных инвесторов, family offices и частного капитала. Более того, сами резиденты проекта постепенно становятся его инвесторами», - добавил он.

Одной из стратегических задач компании предприниматель назвал выход на глобальный рынок капитала.

«Мы способны реализовать практически любой объем инвестиций. Сегодня в стройке у нас осваивается около 750 гектаров. Единовременно в работе находится более 4,5 млн квадратных метров, что в денежном выражении составляет порядка 10 млрд долларов. Все это мы планируем завершить примерно за три года. Общий инвестиционный портфель проекта - минимум 100 млрд долларов, которые мы намерены привлечь в течение последующих десяти лет», - добавил он.

По его словам, проект предусматривает освоение территории площадью 1850 гектаров и строительство около 30 млн квадратных метров недвижимости различного назначения - отелей, апартаментов, вилл, коммерческих объектов, образовательной инфраструктуры и других объектов.

«Как только появляются инвестиции - будь то 10, 100 или 500 млн долларов - мы можем оперативно запускать новые проекты, поскольку вся градостроительная и государственная документация уже подготовлена», - отметил предприниматель.

Он подчеркнул, что наличие готовой инженерной инфраструктуры существенно влияет на эффективность развития.

«Когда уже создана инфраструктура стоимостью 500-600 млн долларов, недвижимость становится значительно легче продавать, поскольку она сразу интегрируется в готовую среду», - сказал Э. Агаларов.

Отдельно предприниматель затронул вопрос международной узнаваемости бренда.

«Сегодня проблема заключается не в самом продукте, а в узнаваемости. Бренд «Эмин» в России знают очень хорошо, а вот бренд Sea Breeze пока недостаточно известен», - отметил он.

По его словам, ключевым принципом привлечения инвесторов остается личное знакомство с проектом.

«Я всегда предлагаю потенциальным инвесторам сначала просто приехать и посмотреть. Приехать с семьей, провести здесь несколько дней, отдохнуть и почувствовать атмосферу проекта изнутри - это лучший способ понять его», - подчеркнул предприниматель.

Он добавил, что личный опыт часто становится определяющим фактором при принятии инвестиционного решения.

«Среди тех, кто хотя бы раз побывал здесь, конверсия практически стопроцентная. Каждый находит свой формат - от небольшой квартиры до виллы или инвестиционного объекта», - полагает Э. Агаларов.

Говоря о туристическом потенциале Азербайджана, предприниматель отметил разнообразие природных и туристических возможностей страны.

«Это страна с девятью климатическими зонами, богатой историей, культурой, кухней и высоким уровнем сервиса. От Баку до гор можно добраться всего за несколько часов», - сказал он.

Отдельно он подчеркнул транспортную доступность направления.

«Перелет из Москвы в Баку занимает менее трех часов. А затем человек попадает в совершенно другую атмосферу, где Sea Breeze открывает уже новый уровень отдыха и развлечений», - резюмировал Э. Агаларов.