На рынке недвижимости Калифорнии растет «пузырь»
Баку, 7 ноября (АЗЕРТАДЖ). По данным Fitch Ratings, в некоторых городах США цены на рынке недвижимости выросли так сильно, что ситуация близка к образованию настоящего «пузыря» на рынке этих активов.
В среднем цены на жилье в США выросли на 13%, но рост неравномерный. При этом цены где-то на 17% больше реальной стоимости, которую в Fitch определяют по модели Устойчивые цены на жилье (SHP).
Многие из городов, где стоимость жилой недвижимости завышена, находятся в Калифорнии, сказал директор рейтингового агентства Fitch Ratings Стефан Хилтс.
«Цены на жилье в Сан-Франциско выросли за год на 20%, это самые высокие темпы роста за последние 10 лет, - отметил он. - Факт в том, что в Сан-Франциско и Сан-Хосе будут установлены новые ценовые рекорды в течение следующих шести месяцев. Наша модель в настоящее время свидетельствует о том, что стоимость жилой недвижимости на прибрежной части Калифорнии завышена на 20%».
Самое большое опасение связано с тем, что рост цен на жилую недвижимость связан с ростом инвестиционных продаж и практикой быстрых продаж, когда дома покупаются и продаются в течение короткого времени. Доля недвижимости, купленной без привлечения заемных ресурсов, выросла в настоящее время почти до 50%.
«Рост продаж за наличные часто свидетельствует об инвестиционном спросе, то есть увеличение стоимости жилья связано со спекулятивными покупками, а не с реальным спросом», - добавил Хилтс.
При этом рост стоимости жилья продолжается, несмотря на рост процентных ставок по ипотеке, и это снижает доступность для простых американцев.
В Fitch ожидают, что процентные ставки будут расти до конца года, а если цены останутся высокими или продолжат расти, то это еще сильнее снизит доступность жилой недвижимости.
Другие новости раздела
