Лопнет ли бельгийский рынок жилья?
Брюссель, 23 ноября, АЗЕРТАДЖ
Начиная с 2000-го года, цены на жилье и аренду в Бельгии выросли на 300 проц, и курс правительства, приведший к такому положению вещей на рынке недвижимости, не подает никаких признаков ослабления. Впрочем, тревожные последствия этой политики уже сегодня начинают беспокоить экспертов.
Как сообщает АЗЕРТАДЖ, для бельгийцев иметь свое собственное жилье является чуть ли не священной целью. Можно сказать, самоцелью. Налоговые льготы при покупке бельгийцем своего первого жилья смягчают его изначальные финансовые трудности. Но наилучшим объяснением того, почему так много бельгийцев инвестируют в недвижимость, является фискальная политика государства в этой области. Капитализация недвижимости стабильна, а налог на доход от аренды незначителен. Вот и вкладывают жители этой страны в квартиры, дома и землю.
Кроме того, бельгийцы достаточно консервативны в своих финансах. Они слывут крупнейшими "накопителями" в мире, и даже поговаривают, что "под матрасами" в стране спрятано в общей сложности около 260 миллиардов евро.
Несмотря на усилия нынешнего правительства по стимулированию инвестиций в другие области, средний бельгиец свято верит в "силу" недвижимости. «Я вижу кирпичи и землю и не вижу акции и облигации», - скажет вам бельгиец.
Всем известны последствия биржевого краха в начале 2000-х годов. С тех пор инвесторы, опасаясь очередного банкротства и потери сбережений, вкладывают уже в стабильный рынок недвижимости, а не в нестабильный фондовый рынок. Невыгодные условия по кредитованию привели к резкому увеличению покупок жилья. В 2008 году произошел обвал ипотечного рынка в США, перекинувшийся затем на ЕС. Цены на жилье во всем мире пострадали. За исключением Бельгии, где они не только не уменьшились, но и продолжили расти.
И тем не менее, бельгийская недвижимость сегодня по своей цене считается самой "разбухшей" во всей Европе, и ее инфляция достигла 56 проц. Несмотря на эти опасения, котировки на рынке недвижимости в Бельгии по-прежнему растут.
Приведет ли это к тому, что пузырь когда-нибудь лопнет, покажет время. Ведь если все будут покупать свое жильё, чтобы перестать арендовать у других, то кто же тогда будет арендовать жильё, купленное другими?
Вугар Сеидов
собкор АЗЕРТАДЖ
Брюссель
Другие новости раздела
